주택수 판정의 모든 것 👆
가족 합가 특례 👆
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"내 자산을 지키는 3단계 필승 전략"
안녕하세요! 2026년 5월 10일, 다주택자 양도세 중과 유예 종료가 눈앞으로
다가왔습니다.
정부의 강경한 태도와 복잡해진 세법 속에서 "지금 팔아야 하나? 증여해야 하나?"
고민이 깊으실 텐데요. 수억 원의 세금이 왔다 갔다 하는 절체절명의 시기,
여러분의 상황에 꼭 맞는 해답을 찾으실 수 있도록 핵심 테마별로 가이드를
묶었습니다.
본인의 상황에 해당하는 테마를 클릭하여 상세 전략을 확인해 보세요!
📌 테마 1. [매도 시뮬레이션] "무엇부터 팔아야 수억을 아낄까?"
가장 차익이 큰 서울 주택을 먼저 팔 계획이신가요? 그랬다가는 세금으로만
수익의 80%를 낼 수도 있습니다. 지역별 매도 순서에 따른 세금 차이를 실제
사례로 비교해 드립니다.
- 비조정지역(산본, 고양, 구리 등) 매도 시 일반세율 적용법
- 5월 10일 전후, 3주택자 양도세 2억 원 차이 나는 이유
- 잔금이 늦어져도 중과세를 피할 수 있는 '계약일 특례' 활용법
📌 테마 2. [주택 수 판정] "이것도 집으로 쳐서 중과세인가요?"
상속받은 지분이나 분양권 때문에 억울하게 다주택자가 되어 중과세 위기에
처하셨나요? 세법상 주택 수에서 제외될 수 있는 '치트키'를 확인하세요.
- 상속주택 5년 유예의 함정과 소수지분 판정 기준
- 2021년 이후 분양권 보유 시 기존 주택 매도 전략
- 지방 저가주택(공시가 4억 이하)을 활용한 주택 수 제외 비법
📌 테마 3. [가족/합가 특례] "결혼·부양으로 2주택이 됐다면?"
사랑하는 사람과 합치거나 부모님을 모시느라 다주택자가 된 분들은 정부가 주는
'10년의 방패'를 반드시 챙기셔야 합니다.
- 혼인 합가 비과세 혜택 5년 → 10년 연장 완벽 정리
- 만 60세 이상 부모님 동거봉양 합가 시 비과세 요건
- 3억 원 이상의 세금을 0원으로 만드는 합가 매도 타이밍
💡 2026 다주택자 행동 지침 (Checklist)
1. [확인] 내가 가진 모든 부동산의 '공시가격'과 '취득가'를 메모하세요.
2. [결정] 5월 9일까지 계약을 완료할 수 있는 물건을 선별하세요.
3. [상담] 위 가이드를 통해 본인의 시나리오를 짠 후, 반드시 전문가의 검증을
받으세요.
시간은 우리 편이 아닙니다. 하지만 정확한 정보와 전략이 있다면 소중한 자산을
충분히 지킬 수 있습니다. 궁금하신 점은 각 포스팅의 댓글로 남겨주시면 함께
고민해 드리겠습니다!
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